商业地产策划定位－商业地产项目策划定位报告？
2022-01-27 16:55
沸腾的麦芽
商业地产策划标注－商业地产项目策划标注报告？商业地产策划中商铺定价的操作程序和方法
1、根据项目的建设成本，目标利润水平、市场竞争态势以及项目本身的立地条件、建设水平及规模，设定期望的销售总额。如：Y亿元。
2、凭经验对项目不同层别进行系数设定。原则上第一层是项目价值最高价格最高的层别，通常取系数为100%；第二层次之，根据项目的具体情况取小于100%的系数值，系数值的大小取决于项目的人流导向系统，商铺的规划布局，周边商铺价格水平等因素。依次类推越高层别系数越小，地下层别亦如此。
3、计算各层别的权重系数。根据上述第二点所设定的系数乘以该楼层的可销售面积（或建筑面积）计算得出该楼层的权重系数。（此步骤在各楼层的计算方法相同） 公式一：系数X销售面积（建筑面积）=权重系数
4、计算总权重系数。各层的权重系数相加求和得出项目的总权重系数 公式二：∑权重系数=总权重系数
5、计算层别总价和层别均价。层别总价等
2022-01-27 18:17:55
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雁羽微澜
只能刷机了，要是刷机还不行，那真是要去售后检修下了，求采纳为满意答案
2021-09-23 17:46:25 624查看 3回答
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