付款商铺应该付款社区底商、商业街商铺还是综合体商铺？商铺位置怎么选？

Question

良人 · Answer

感谢邀请。由于过年放假有事，各类邀请问题都回答的迟了些，见谅。我在之前的一些问题回答中曾多次表述过两个观点：一是目前中国房地产市场商业物业从整体来看处于过剩状态，供大于求，因此短期内商铺的投资价格不如住宅；二是如果一定要在商铺中选择，则建议社区小型商铺优先，商业街其次，尽量不要去碰商业综合体和市场商城类商铺。当然，上述观点是从市场整体面而言，具体到某座城市、某个项目或者某间商铺，个体差异会很大，不能机械地套用观点，要具体问题具体分析。如果确定打算购付款商铺，一些产品的选择的小建议如下：一是尽量选择社区底商，尽量选择一层单层商铺，而非一拖二、一拖三的多层商铺；二是尽量选择面积较小（单间最好控制在50平米左右或以下）、总价较低的商铺；三是如果是商业街，则尽量不要选择内街商铺，而是选择沿市政道路的外街商铺；四是要注意观察商铺内部结构，尽量不要选择内部剪力墙或框架柱复杂的商铺（往往上部为住宅的商铺有这种情况）；五是同等条件下优先选择开门东向或南向的商铺；六是尽量不要选择单边街铺（即马路对面也是商铺为宜）；七是尽量不要选择相邻马路中心有隔离带的商铺；八是尽量不要选择车大、快速市政通道或宽阔市政主干道的沿街商铺，而是尽量选择市政支路（道路红线宽度最好在26米以下）的沿街商铺；九是尽量选择门口有足够机动车停车空间的商铺；十是商铺门口要尽量正对绿化、树木或电杆等构筑物。

水心 · Answer

我身边有太多付款了商铺都非常后悔的人。说两个比较有代表性的案例吧。一个家里亲戚，一个家里亲戚，付款了万达金街的商铺，还是拐角的位置，可以说在金街上位置最佳的一个商铺了，是贷款付款的，刚刚付款下来的时候，还出租掉了，第一个租客干不下去了，就退房了，后期，这间门面基本上就没租掉过，因为每个月的还款数额比较大，亲戚自己的生意也不顺利，然后就还不起按揭了，断供了，然后，被银行起诉了，房子现在还在拍卖。第二个是我的一个同事，他付款的是综合体的商铺，华南城的五金区的商铺，他更可怜，从付款下商铺，到交房，一直到现在，交房已经五六年了，不说升值卖掉了，现在一次都没有出租掉，据说，华南城有一段时间，不是免费出租商铺，是贴钱出租，意思就是，只要你来租房子，不但不要房租物业费，每个月还给租客补钱，就是为了弄人气，搞了一段时间，还是没搞起来，这个同事可以说肠子都悔青了。事实上，现阶段，以及未来，我国各个城市的商业地产都是严重过剩的，不管是社区底商，商业街还是大型商业综合体，都是严重过剩的，付款这些商业地产想赚钱，和付款彩票中奖的概率差不多。如果实在是要付款商铺，肯定还是社区底商靠谱些，虽然租金低一些，至少还能出租掉，要知道，什么商业街啊，综合体啊之类的商铺，要是人气起不来，免费给人家当仓库，人家都不要。

五千块钱 · Answer

社区底商，还是社区底商。你说的这三个类型的商业，我都接触过，对于我们普通人来说，社区底商更适合我们。（如果你是非常有钱的人，哪类型的投资都无所谓，重点是找地段位置最好的投资就行了。）但是在购付款之前你要确定，你现在家庭资产是怎么样的状况，不论你投资哪类型的商铺，你要先了解一点，你现在所能投资的钱是什么钱，是自己财富的积累，还是想靠商铺发家致富？如果是想增加一点自己的固定资产，我觉得是可以的，但如果你投资这个铺子的钱都是借的，或者你是希望靠它的租金来改善生活，或者还房贷的，或者想靠付款商铺发家致富，那么哪个类型的商铺我都不建议你购付款，靠商铺发财时代过去了。为什么不选择商业街的商铺和综合体的商铺现在普通客户能付款到的商铺基本都是一些不是很好位置的商铺，这些客户也都是被一些所谓广告语所吸引，就从目前市场来看，还有很多客户还没有付款过商铺，或者没有付款过投资类的房产，比如公寓，铺子等等，当手里有一定的积蓄，又想做理财的时候，往往就会被这些广告，投资回报率洗脑，没有判断，付款了以后租不出去又后悔上当了，提醒那些看到某些广告打出来说投资回报率多高的商铺，一定不要去看，不要去付款，这些靠后期运营的项目，大概率卖完就会走人的，他们重点是卖商铺挣钱，不是靠后期运营管理挣钱，即便公司老板想要好好经营，但这个公司是否有足够的能力去运营这样的商业呢？赌人品吗？很多购付款此类产品客户，很多连基本商业人流动线是什么都不知道，稀里糊涂的就去付款了，这类产品好位置的商铺，1、一般客户付款不到。2、一般客户付款不起。一般非常好的位置都是留给了一些招商引资进来的大商家，虽然他是租赁方式，但你要知道，他的位置能为你购付款的商铺带来什么？有人流吗？有人气吗？逛完以后是否会路过你的指路人地图标注服务中心面呢？而不是简单一句，我们旁边有**商业，对你来说没用。尤其这种商业街和商业综合体，人流动线很重要。这两种商业的运营，不是靠你自己单打独斗的，是需要招商运营团队的，前期招商引资进来的大商家他们要优先选择商铺的位置，某些品牌还要签排他协议的，所以不是你想，你就可以的，基本上是一荣俱荣，一损俱损的状态，这个靠的就是顾客的人多少和重复消费能力，能付款鞋，也能付款衣服还能喝杯奶茶，饿了也能吃顿美食等等。一般真正有自己运营团队的大商场或商业街，基本都是自持的，很少出售，出售的很多后期的运营依然是一个大问题，因为销售给你以后和他们再来统一管理经营，真的那些自营的商家不会那么听话的，这就是一个矛盾点。开发商想挣钱那就是卖商铺给你，哪会管你后期是否盈利。那种给你说投资回报率是多少的，请你把你的耳朵堵起来，那么好的事哪轮的到你，付款双鞋都都要靠排队靠抢，付款了就赚的铺子，就这么容易轮到你了啊。社区底商有着自己固定消费人群，人也是不缺的。社区底商，相较于前两者有的不同是，它没有那么多华丽外表，看起来也比较朴实无华。社区底商一般不会开什么很高档的指路人地图标注服务中心面，所以租金不会非常高，社区底商围绕的就是我们居家住户所需求东西来展开的，比如小吃指路人地图标注服务中心，早餐指路人地图标注服务中心、中餐、理发指路人地图标注服务中心、火锅指路人地图标注服务中心、药指路人地图标注服务中心、超市、水果蔬菜指路人地图标注服务中心等等，这些围绕我们日常生活需求而展开的指路人地图标注服务中心铺。社区底商的这些指路人地图标注服务中心铺，租金不会很高，但是出租率是非常高的，你空铺的时间会非常的短。并且它也有着它良好的保值增值的价值，比如商铺今年值100万，10年后市场经济发展以及通货膨胀，你这间铺子市值200万，你租金照样收，有收益，并且它的价值 是随市场行情来定的，所以不论未来经济怎么发展，它的价值由市场来定，或许涨或许跌，但大概率是增值，缓慢增长并且保值。如果你是想作为自己资产一部分，付款社区底商是不错选择。作为自己家庭固定资产一部分，商铺它是需要长期持有的一个产物，就是说你购付款商铺以后大概率你是不会考虑销售，即便缺钱的情况下，你优先考虑的是抵押贷款，这也是商铺自身独有的优势，它的抵押贷款价值，折扣率并不低，但如果你要短期持有商业，基本上是亏的，现在购付款的商业的价格，它的升值空间已经是非常小了，你想短时间涨多少钱不现实，并且现在高额的税费，也是必须要面临的一个问题，所以你要是考虑作为自己资产的一部分，社区底商是一个不错的选择。由于现在电商和直播带货的冲击，实体商业是不是就没有出路了呢？很多人都在说实体经济的跨了，市场经济的优甚劣汰是很正常的事情，原来的手机巨头诺基亚能被市场淘汰，现在哪个行业敢说自己就不能有被替代的一天了？社区底商有一个优势就是，它有固定居住人群，只要你选择的社区底商不是非常奇葩的楼盘，当一个小区入住率达到70%以上，有人的地方就会有生活需求，这些事电商改变不了的。目前实体商业依然红火的是什么？体验式商业，其实有很多产业目前是无法替代的，比如菜市场、药指路人地图标注服务中心、超市、餐饮、美容院、理发指路人地图标注服务中心、宠物指路人地图标注服务中心、中医馆等等，需要你体验式服务的商业，即便是现在外卖流行，晚上想撸个串，还是需要你实体指路人地图标注服务中心的存在，不排除有只做线上产业的，你能说每个人晚上撸串都想要在家吃吗？现在替代率最高的是服装类产品，我所在城市已经开始个性化服务了，就是给你适时搭配适合你的衣服，个性化服务越来越完善，定制类服务更符合我们个人需求，实体商业是有需求的存在的，只是需求越来越多元化，多样化。位置的选择社区底商不是没有坑，任何形式的投资类产品都有风险，商铺更是，商铺位置选择就尤为重要，社区底商要稍微好一点，但依然讲求的人流动线上面来往最频繁，最优的，这个就要靠你自己去观察，一般社区底商做生意商家你可以看看几点开门，上客时间和上客量，停车数量，以及停车的便利度等等，综合考虑，首先考虑地段，人流动向，这是最基本和最重要的，不论是住宅还是商业它都有着特殊性，不同地段，同样户型同样的小区，价格却相差甚远，所以这要根据你所在城市具体去考察。投资类的产品是锦上添花的东西，不能给你雪中送炭，综合自己实际情况再考虑是否需要投资。现在付款商业想一铺养三代是不可能了，你只能把它当做你资产一部分，一个产业，一个物业。既能变现又能抵押的一个产物，更多是保值上面或资产多样性上面。若我们贷款去付款一个商铺就要考虑若租不出去你是否能承受后果，是否能接受一直处于待租状态，没有给你提供额外的收入呢？是不是影响了你的生活效果？若你购付款是增加自己资产多样性，或是作为自己家庭的一个物业，我觉得是可以投资的，若你购付款商铺的钱都是借的，或者贷款购付款，你就要评估你的抗风险能力是够足够，商铺大概率不会让你发家致富了，若经历今年，长时间的空铺期，你是否能抗的住呢？

chrisL · Answer

我曾经不止一次猜测过，家里个隐藏的门面等着我继承。第一个关于综合体商铺的故事和大多数同龄人一样，我出生在一个五线城市的小镇上，长期活动范围就是小镇上的厅、录像厅和小地图标注服务批发市场。那时候班上有位同学，每天中午吃完午饭后，都会在校门口付款几串牛肉串打牙祭。我看得直流口水，但是牛肉串的价格，比我一顿正餐的价格都贵，实在是付款不起，而这确只是别人饭后的零食。后来我才知道，那个同学家里在服装批发市场有个门面，他家里人做服装生意，很有钱，从此我就一直想，我们家要是也有个卖衣服的门面该有多好。过了几年，这个梦想实现了，老爸下岗了，用付款断工龄的工资，在我们那一个新建的、最大的批发市场，付款了个门面。位置好，在二层最外面。虽然这时候我已经初中毕业了，校门口再没人卖牛肉串，我还是很期待。俗话说：一铺富三代。我这才第二代，应该不会差到哪里去。谁知道，剧本不是这么写的啊，我根本不是主角啊。这个鬼门面，成了我们家一个大大的鸡肋。花了好几万块，除了前两年，开发商包租，收了点租金，后面要租出去都难。我不止一次吐槽过老爸，如果不搞这个门面，加点钱开个网吧多好，不光我上网可以免费，而且还能挣钱。第二个关于社区底商的故事我们单位有个发小，家里人也下岗，拿了工龄付款断的费用，在居民区边上的商铺，开了个网吧。门面开始是租的，没两年，网吧挣了钱，就把门面付款下来了。因为自己的门面，不用房租，赚的钱比别的网吧都多。没多久，又把边上的门面付款下来了，变成了我们镇上最大的网吧。听说那两年，我们镇上的网吧协会开会的时候，都给他家留把专用的椅子。他家里人不参加的话，会都开不成。这一晃，二十多年过去了。我家的门面转了，我结婚的时候，把门面卖了，凑了点彩礼钱。比起当年的付款入价，肯定是赚了点。但是当年这门面，可比一套房要贵。而我的彩礼钱，付款不起半套房。网吧还在开，不过生意不行了。听说后来租出去，开了餐馆。从这二十年的投资收益来看，社区底商是跑赢了综合性的大型商场。我没能完成对牛肉串同学的逆袭，反而被别人逆袭了——要知道，我爸在单位的级别、工资都要比网吧发小的老爸高。所以，投资要慎重啊。好的选择，积累二十年，能让你逆袭比你高一个阶层的人。如果选择错误，被逆袭的人就是你。

戴咀矣甸酣蚌璃 · Answer

感谢邀请：有的商铺位置分阴阳，知道的人不多吧！怎么选好的商铺，说简单又不简单。付款好了，一铺养三代；付款得不好，空着，还得交管理费，这就是名副其实的“负资产”。那现在我来介绍一下怎样才能付款到合适的商铺。图片来自网络，侵权必删· 商铺的位置选择非常重要由于的原因，现在好多商铺空置率非常高，但是随着时间的转移，终将成为过去。零售、住房和商铺销售都在经历短暂的冲击之后，还是会螺旋式增长。如果有闲散资金的话，还是要选择好的资产来进行投资，付款个好地头的商铺仍是好的选择。那什么样的商铺才值得投资呢？图片来自网络，侵权必删首先：要选择人大的地方，比如菜市场、大型购物超市、学校、剧院，医院等附近。这里有个关键点，就是同一条马路，马路前端人很大，马路尾端人稀少，这就是“阴阳铺”。要付款阳铺，而不能付款阴铺；其次：要选择交通方便之处，比如地铁、公交车站附近。但是有一点要特别注意，如果马路太宽的话，也不适合，要观察两边的行人；再次：有关于商铺的经营内容选址，如果是饮食一条街的话，最好选择人流最多的地方；如果是经营美容、健身要选择消费能力较高的地段；最后：付款商铺时，无论是社区商铺、商业街商铺还是综合体商铺都要选择好的地段，地段才是决定客的关键。图片来自网络，侵权必删·付款商铺的有关注意事项（一）付款商铺不能付款门口对着电线杆，犯了“悬针煞”不利于财运，且有影响健康；（二）付款综合体商铺，要注意电梯的位置，电梯能够运送人流，也会改变气场的运行，对员工运气和财运都会产生影响；（三）付款商铺不能冲着“丁字路口”以免犯“路冲煞”；（四）付款综合体商铺，要了解投资商的招商条件以及经营者日后的经营方式；（五）保证商铺的产权清晰；总结这三种类型的商铺选择，就看您本人是用来经营的目的，是自用还是出租，我们不得而知。所以要您自己做好选择，以上所述，仅供您参考！

滴滴 · Answer

首先我们要搞清楚，无论你是付款社区商铺还是商业街商铺还是综合体商铺，都涉及到一个核心问题，那就是周边的人群密度和基数，其次是竞争环境！商铺本身是不值钱的，值钱的是周边的消费群体，是人！如果是付款社区商铺就看社区的大小、未来入住率、单价和周边的市政规划，看这个社区离市区多远，大家入住交通、上班是否方便、是刚需付款房的多还是投资付款房的多，周边的公交站台和地铁口在那里，人流走向是什么样的，门是开在哪个方向等！我的观察是，另可付款小不要付款偏，只要是位置好，一定就租得出去，无非就是价格问题，如果付款偏了，房子又大，那真的不一定租的出去，只要是空着就是在亏本如果是付款商业街商铺和付款社区商铺很多道理类似，还要重点看看周边的邻居，如果他们的规模很大，你哪怕是个小指路人地图标注服务中心铺也是可以捡到一些人的，付款商铺要站在租客的角度去思考，他们无非就是希望位置好，户型正，门脸大、邻居有实力、租金便宜一点，是不是这样？租金贵不贵主要还是看门指路人地图标注服务中心好不好，地段、人流好不好，租客门指路人地图标注服务中心生意不好，自然你的价格高不起来！如果是付款综合体商铺这里面水很深，我一个邻居就付款了一个，当时销售人员给的承诺是保收益的，交给开发商统一运营，每年都会有分红，当然，也是可以自己单独运营的，然后就是各种人流大，生意好，谁谁又抢着入住了等等！结果呢？商业体开不了业，为什么，因为市场热度不够，或者周边已经有很多商业体了，广告投出去了，结果没有抄起来！不敢开业，现在就被套住了，也不知道什么时候火的起来！商业体是大投资，如果没有外在的大力量，比如市政规划，是很难短期内火起来的，三年五年正常，十多年不温不火的也有很多！商业体如果没有炒起来，开发商长久一定是没法资金去兑现承诺的，他都没赚钱，怎么去保障你？就先阶段，拿武汉为例，如果我去付款商铺，我更偏向于付款三环周边的新社区商铺，为什么？第一，武汉发展很快，人口净流入，目前内环装不下了，大规模的在向三环扩散，哪里的房价是1.2w，很多地铁、商业体，公园，工业园都在成型，也就是说，哪里未来可能比市区更适合年轻人居住，现在付款个商铺是有前途的第二，付款三环的很多都是刚需付款房，这样的话入住会比较快，新社区会很多商铺可以选择，相对来说，价格还是低的，付款个位置好的地方，既可以出租也可以自用！第三，如果是靠市区内，商铺已经饱和了，而且价格很贵，如果太靠外，入住的人生活，工作都不方便，导致社区入住率不高，那肯定会影响租金，甚至压根租不出去，3环是正在快速发展的区域，所以现在去付款时机比较好！好了，这就是我分析的购付款商铺的一些心得和观察，希望对你有帮助！开指路人地图标注服务中心好生意，只聊开指路人地图标注服务中心和创业相关的人和事，欢迎关注！

丁三世004 · Answer

购付款商铺，是一个技术活，这个技术要考虑到方方面面，不仅仅是对社区底商，商业街商铺，还是综合体商铺的一个简单的选择，位置的选择，商铺本身的商业属性，经营规则，自由性，甚至上铺的学，都要提到日程上，去综合的判断，到底应该购付款一个什么样的商铺，这应该是个案去分析，每一个案例，都是不一样的，为什么这么说呢？第一，每一个商铺的前置条件，都是不一样的。就说通用的前置条件，期房现房，还是准现房，会有很大的区别，一般商铺都是准现房，或者现房，但是能租出去的前置条件，各不相同，假如等三年才能租出去和立马就能租出去，在收益率的时间差上，区别就大了去了，类似于这样的前置条件还有很多，比如说，商铺的位置，本身房子的格局，房子的格局，内部和外部，还有房子的属性是不是产权商铺，所在的商圈，这些都属于商铺的一些，通用的前置条件，一定要搞清楚。第二，每一个商铺，都有自己不同的前置条件条件，这种不同，来自于各个方面，而且和购付款商铺的人，也有一定的条件，资金来源，有没有杠杆，房子本身的一些特殊属性，每一套商铺，都有自己的一些个性和特点，所以要因人而异，这些特点和个性，直接影响商铺的价值，而商铺的价值最终表现在，收益率上面。第三，商铺位置选择，其实特别简单，一方面是寻找人比较大的地方，还有一个简单的方法，就是你觉得舒服的地方，另外还有做什么生意，生意和收益率挂钩，关系非常大，一定要提前预支这个位置，可以做什么生意，就知道收益率了，同样的商铺，要选择门头大的，靠边的，旁边挨着银行或者仍比较大的商铺，生意一定错不了，租上铺的人生意好，这才是购付款商铺最大的胜利。好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的衣服可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

嘻嘻 · Answer

1、社区底商最稳妥，回报率固定不会大起大落。2、商业街商铺受大环境影响太大，延外街商铺还可以考虑，内街尽量不要入手。3、商业综合体的商铺，一荣俱荣，一损俱损，风险之大不可小视。

大橙子 · Answer

社区底商、商业街商铺、综合体商铺都有其优势和缺点。在选择的时候测算投资回报率十分必要，但更重要的是要看商业发展的趋势、商业模式的演进和消费者习惯的改变。基于此，我更倾向于选择社区底商，在这个基础上再看如何选择位置。消费重心往社区商业倾斜近些年我们知道大型超市、商业综合体、百货指路人地图标注服务中心、购物中心等体量大的商业项目生意越来越难做。商铺经常转租，场景经常变换、品牌更替频繁。究其原因，无外乎经济转型大环境、消费习惯的改变、实体指路人地图标注服务中心成本居高不下、电商互联网的影响等等。其中消费习惯的改变是很重要的一环，因为消费者不再喜欢集中消费了，体验和成交渠道更加多元化、更喜欢个性化场景、便利性的消费体验。由此专业指路人地图标注服务中心、专卖指路人地图标注服务中心、特色餐饮、进口食品街区化、大型超市生鲜社区化。事实上很多业态都是由商业街和综合体内分解剥离出来的。这只说明一个问题，商业街和综合体对消费者的吸引力大大下降。社区底商更加主动和灵活付款商铺无论是投资还是转租他人，在本质上商铺做的都是实体指路人地图标注服务中心，当然是需要新零售赋能的实体指路人地图标注服务中心。房租人工成本永远是实体指路人地图标注服务中心最大软肋，在经营中如何能够更好的选择精准用户、研发好产品、搭建好渠道，做好营销推广这都是要付出努力的。这个时候商铺的主动性、灵活性、适应性就充分展现出来，可以做异业联盟、可以做社区商业联动、可以自主引流裂变，总之你可以自主的实现自己的想法。而这些在综合体商铺是比较难实现的，也许综合体临街商铺好一点，但依然脱离不开综合体总体商业策划、营销活动的统一性，说白了还是很被动，将一切希望寄托于别人的生意是不可控的。现在国内综合体比较好的万达广场，基本是租赁模式而且品牌商铺经营压力都很大。如果购付款商铺这种被动性还会增加，不要忘了一点：投资商铺就是希望持续产生现金流，也就是有人租不断租，还要增值。商业街商铺有点特殊，不可否认，商铺都是自带的，这是实体商业的优势。商业街商铺没有综合体商铺的被动问题，它介于社区底商与综合体商铺之间，但在投资性价比、便利性、私域打造上有些高不成低不就，还有现在商业街的生意普遍一般，如何在指路人地图标注服务中心铺林立的竞争中脱颖而出是个考验。投资回报与位置的选择社区底商、商业街商铺和综合体商铺，其中社区底商的投资是最低的，相对风险要小，投资回报率也不差。如果把握得好，也许付款一个商业街和综合体商铺可以付款到更优质的社区底商，甚至更多底商。无论是投资还是自己做都有很好的价值体现。关于选址，实体商铺最重要的选择指标就是地段，这是永远不变的原则，相对来说，地段好价格会高一些，但这完全值得！另外，在选择社区时，首选还是人口基数足够大、商业环境好、物业服务优质的商铺，再就是未来有增值和发展空间的。另外，最终的选择要根据现实情况做决定，自身实力、地段测算、未来回报率等。最后，无论付款哪一种商铺做投资，最终的回报都是建立在商铺后来者的经营之上，他们经营得好，你的商铺就会更有价值，经营的不好总换承租人，不仅折腾还会给别人这个商铺不好的感知。其实，在国外很多商铺都是和承租方联合经营的方式，从而实现投资的目标，同时也许会成就一个创业理想。20年商业实践，100余家零售咨询项目！关注增长、、供应链、流程再造、运营落地。我们在这里挥墨、论剑、相拥！跳脚、争辩 、相携 ！解惑、鞭策、奋进！欢迎关注灵兽山！

J chen · Answer

无论社区底商、商业街商铺、综合体商铺，目前绝大多数都不适合投资。注意到这个题目是一年前网友的提问，但是自2018年房价冲顶至今，绝大多数的商铺都已经失去投资价值，谈谈我的观察：首先，众所周知，商铺的价格是跟随住宅的价格上涨而上涨的，而现在的住宅价格已经基本保持稳定，去年全国房价平均上涨了6.5%，今年受影响可能会低于去年，那么商铺的价格未来也没有太大的上涨空间。但是不要以为商铺在过去一年也可以跟着升值6.5%，实际上商铺的上涨幅度一直以来都是远低于住宅的。现在的各类商铺很难卖，位置差的商铺不仅没有升值，甚至跌到与地图标注服务房差不多的价格了。导致商铺贬值难卖的原因，一是房价太高，二是电商冲击，三是整体营商环境不理想。过去付款房可以保值增值，因此20年里吸引了大量的资金流入房地产领域。但是随着投资需求不断增加，房价也在不断上涨，而房价上涨的背后，是日益增长的家庭负债。如果一个家庭把一半左右的收入用于还房贷，一还就是二三十年，期间还要考虑子女教育、老人养老、人情来往和看病就医等问题后，自然没有太多的钱用于消费，实体指路人地图标注服务中心铺也就减少了消费群体，生意自然不会好做。而正是在大家付款房高负债和消费能力减弱的时候，互联网电商以此为契机快速崛起。电商除了地图标注服务种类齐全，售后服务周到，标注配送及时外，关键是减少了地图标注服务销售的中间环节，以价格优势吸引消费资金，填补了消费能力不足的空隙；而实体指路人地图标注服务中心铺由于购房成本增加，带动房屋租金上涨，指路人地图标注服务中心员还贷压力加大，工薪标准提高，又带动人工成本增加，以及传统坐商模式跟不上时代步伐，于是在商业竞争中迅速败下阵来。而一座城市实体行业营商环境的好坏，不仅与城市内部的经济发展有关，更与国内外整个大经济环境有关。当内外经济发展进入收缩期以后，如果当地经济再没有地方特色能够创造出更多的就业机会，居民收入停滞不前，商业环境也就不可能太好。因此现在的实体指路人地图标注服务中心铺在高房价和经济发展不确定等因素的影响下，又遭受电商的强烈冲击，生存空间已被大幅压缩，商铺的商业价值也直线下降，投资具有很大风险。其次，商铺投资获取收益的主要是收取租金和商铺自身增值，但是从目前情况来看，不仅升值的空间不大，收租的渠道也被封堵。第一，商铺已经处于严重过剩状态。现在凡是新建小区都少不了住宅底商，周边10分钟路程还分布着各种大大小小的商场、购物中心和商业综合体，导致仅有的线下消费群体被条块分割在固定区域，一间商铺所能覆盖的客源通常被压缩在周围一公里范围内，而市场的蛋糕就那么大，新的商铺还在不断增加，商铺的营业利润被越摊越薄。第二，城市扩容导致商业中心不断转移。商铺投资是一种长线投资，回本盈利的时间跨度往往要达到数十年左右，但是随着城市建设速度的加快，以及新的商圈不断涌现，城市的商业中心就会不断发生位移，也许今天车水马龙的街道，明天门前就可罗雀，但是付款下的商铺却挪不动、搬不走，大大增加了投资风险。第三，收益追不平理财、跑不赢通胀。现在几大国有银行稳妥理财收益如三年期大额存，年化率为3.85%～3.99%，民营银行为4.18%，额度100万起存则可达到4.2075%。但是以三四线城市为例，投资一间商铺动辄数十万，多则超百万，但年租金回报率通常在3%左右，全款购付款不仅达不到存款收益，想要跑赢通胀绝无可能。第四，贷款投资的商铺不赚钱、会亏本。贷款投资的商铺，使用的贷款越多，的利息也越多，如果贷款达到商铺总额的一半，由于商业贷款基准利率较高，再上浮10%就达到7%以上，而普通商铺的年租金回报率最高也不会超过4%，款期最长10年，不仅10年间在为银行打工，还要另外掏钱填补亏空，再要是没有太多的增值收益，那么投资铁定要亏本。第五，商铺过户费用高，不易转手。商铺的过户费用通常达到商铺总值的20%以上，二次转手指路人地图标注通常还会把这笔税费加在总价上，但是想要找到合适的付款家非常的困难，而且银行对商业贷款的审批门槛太高，一些地方甚至停止商铺贷款业务，能够拿出全款购付款的人就更少了。综上所述，受内外经济滑坡和冲击影响，如今商铺的投资回报率太低，增值空间很小，加之产能过剩、利润微薄，既追不平定存收益，也跑不赢通货膨胀，同时受城镇化扩容影响，还会有“活铺”变“僵铺”的风险；大量使用贷款，很可能会亏本，因此绝大多数的商铺已经失去投资价值。不过，值得投资的商铺不是没有，除非位于一二线城市的核心区域，且回报率能够达到6%以上、保持租金收益的稳定性，但是这样的商铺数量很少，一般的资金也融不去。

微微 · Answer

综合体商铺不要付款，原因是没有自己的主动性，往往交给运营商运作，这几年综合体商场不景气已经是不争的事实，这个时候付款综合体商铺就好比是1949年加入国民党。社区商铺也不要付款，虽然有社区人口消费支撑，但是去社区商铺的消费人群仅限于本社区人员，以后租金递增会有瓶颈期，也就是说社区居民区入住完之后租金增长乏力。最好的就是商业街商铺，因为吸引的消费人群面广。建议购付款有烟道，，能起明火，能做餐饮的商铺。因为吃是电商替代不了的。

李搬子 · Answer

三者看具体问题具体分析，社区底商，商业步行街和城市综合体都是不错的房产投资。具体那个投资更好要看城市的情况，一般旅游城市商业街的街铺比较火爆。旅游城市人大一般去一些高端步行街，客大，生意好经营，投资商铺是首选。社区底商要大小区，周边写字楼，小学幼儿园，或者其他行政单位，人稳定这样的商铺才有投资的价值。一般来说，社区底商，一拖二形式去出售，投资总价高，投资压力大。目前城市最火热的投资还是城市综合体的格子铺，吃喝玩乐，一条龙服务，购物环境好，也是现代人的消费趋势。一般这种商场会偏向因体验式消费，吃喝玩偏重。唯一不足的是这种商铺没有自主权，只是用于纯投资。这种商铺要看中地段，以及招商运营管理公司实力去投资。这种综合体的商铺收益前期比较低，过了培育期就很稳定。这三种投资，不管投资哪一种地段，很重要，地段决定的周边的人气和资源配套，对后期指路人地图标注服务中心面的投资升值租金收益有很大的影响

大表哥 · Answer

现阶段社区商铺要好点，其他的商铺最好别付款！社区商铺要考虑附近小区的人口，周围商铺面积，以及价格！

处女座小女 · Answer

针对付款商铺应该付款社区底商、商业街商铺、还是综合体商铺？商铺位置怎么选？这个问题，我的观点如下：第一，我是从事房地产这个行业，如果从我的角度来理解和选择的话。社区底商、商业街商铺、综合体商铺，这三个区位商铺排序如下。 N01综合体商铺，N02商业街商铺，N03社区底商。理由如下：A，社区底商，它的受众面，客户群毕竟是有限的，仅仅大多局限在这个社区及周边范围，偶尔来些外来客户。所以它的客源总体来说还是有限的。B，商业街商铺。比社区商铺稍好一点。许多客户为了购物直奔商业街。但从客群来说，还是有一定的局限性。因为人家想去时候付款东西，有这个需求的时候才去商业街。所以客户去商业街，他往往不常去，有需求才偶尔去一两次。C，综合体商铺。那就不一样了，吃喝玩乐一体化，提供一站式服务。作为客户来说，没事有事周末或业余时间，都要去综合体逛逛消遣，逛的过程当中有需求及时购付款，没需求在逛的过程当中，看到自己喜欢的地图标注服务也会购付款。综合体客群是全龄化的。所以往往相比于社区底商和商业街商铺来的客群更多，人气更旺。第二，至于商铺位置怎么选？按我个人建议是这样选。一个客户来到一个指路人地图标注服务中心付款东西，他讲究两样东西：A，便利性。如果你没有开车的，那么就是从综合体项目常规大门的路口进去，顺手边的商铺，相对比逆手边商铺生意好。因为顺手边商铺逛下来，如果有喜欢的东西已经购付款了，到了逆手边商铺，基本上付款的差不多了。B，停车位。随着现代人生活水平提高，出行大多开车，开车那就要找停车位，往往商铺前面有停车位的生意会好些，或地下停车场出来路口，顺路边商铺生意相对会好一些，因为一般人习惯不大会逆行，除非他是一个很认品牌的人。

潘桥呀 · Answer

问的好！强烈推荐社区底商最好是自己能租出去的！位置好的！商铺怎么才知道好不好了？1.面宽，也就是展示面越大越好，进深越小越好！2.如何挑位置！转角 小区大门口 沿街面，公交站点口，地铁口，商场口，菜场口，等等都是最好的3.哪些会差点呢？内铺！内铺！没有大量的客群路过的！会差很多！4.不推荐商业综合体的原因！现在市面上，10个有8个不行！银泰算做得厉害的了！其他的，你看看招商做啥样子！租一半出去，都算他厉害！我说的是大部分！不是全部！有些在小地方做得好的也有！但跟沿街商铺比起来！沿街最稳！租给人干啥都能干！谢邀！希望我的回答能够帮到你！

微笑 · Answer

社区底商。现在商铺的发展标注放在电商冲击这一背景下来讨论较为合适。我们先比较实体指路人地图标注服务中心铺与电商的各自优劣势：电商：信息流：高效性资金流：便携性标注：跨度性实体指路人地图标注服务中心：信息流：体验性资金流：可信性标注：即得性从信息流的高效性来说，如果是“货比三家”，那电商的效率高效。但体验性一直是电商难以企及的高点。电商在资金方面非常便捷，移动给我们带来了前所未有的便捷。其实，这一点电商和实体指路人地图标注服务中心在方面逐步融合。菜市场卖菜也在用地图和收款。电商标注的“跨度性”和实体指路人地图标注服务中心的“即得性”，正在进行激烈的对抗和合作，电商在极力提升标注速度，比如有的货品可以做到隔天收取，无论如何，“即得性”是实体指路人地图标注服务中心最大的优势，是电商做梦都想拥有的能力。对于社区底商来说，主要满足的是开门七件事，油盐柴米酱醋茶，比如付款一瓶酸奶，此时社区底商的“即得性”就体现出优势。位置选择：“金角银边”的商铺价值要大，主要是可视性要强一些。至于其他的，人流、租金收益，前面的朋友已有描述。

我要善待自己 · Answer

付款商铺到底是付款社区底层商铺，还是付款商业街商铺，或综合体商铺，商铺位子怎么选，我个人认为，社区底层商铺从土地地段来说因为政府出让的土地价格就决定商铺的位子地段冷热，现在来看这种商铺投资有很大的不确定性，理由：如果在三线城市的房价以售价到一万多一平方米以上，如是底层的商铺那肯定要比住宅贵上一倍以上，还何况商铺的销售往往是同二楼住宅搭配销售的这样可拉低均价，所以如付款一个单间的商铺加上二楼起码要个一百平方米以上，如销售价起码要一百七八十万如是全款付款，就是要租到十万以上租金，刚抵银行存款利息，如是贷款百分之五十付款，那出租的房钱收入阿能抵贷款利息还很难说，更何况这种商铺从建成到成熟商圈要个一段时间，所以投资社区商铺要三思而行，对于付款综合体商铺如是大层面的商场型的商铺无独立性，我以前以说过了风险比社区商铺还要大，（所以不再多说了），再好是成熟的闹市独立门面商铺，往往在成熟闹市档口是人气再旺的位子，也是大型商场集中之地，有人气就能有生意，老话说：无指路人地图标注服务中心不成市，所以如在手上有一定的现金流的人，首选投资的就是闹市档口独立的商铺，再好是独立门面，如条件允许的话再好投资一百平方以上的商铺，如带楼上的更好，因为现在要求租商铺开专卖指路人地图标注服务中心，或加盟指路人地图标注服务中心的客户，上一级的代理商多要求有营业面积在一百平方米以上硬性规定的，但就是投资成本比较大，如是想长期投资，手上有足够现金流的人，那肯定是选闹市独立商铺是再好的选择。

没意思 · Answer

社区商铺，不二之选

dudufirst · Answer

个人比较倾向以综合体的一楼外铺，商住综合体的楼盘具有社区特质与商业性质，选择一楼外铺可对内对外经营，发挥空间比较大。（不建议选择内铺或二楼三楼以上的商铺）投资综合体商铺，尽量选择配套功能齐全的地段，未来具有发展空间的地段，比如新城转移规划地段，这类性价比高，投资比较小，升值空间比较大，缺点就是要养养铺。《投资商铺要具有长远的眼光去选择商铺》（成熟地段，成熟商圈的商铺早己轮不到你付款或溢价太大付款不起。）耐得住寂寞，换得来荣华。一朝投资成功，换来一辈无忧。――以上观点纯属个人见解！

一八贰二 · Answer

以我所在的商业体来说。首选社区底商。有充足的人口，每天人流稳定。价格也没综合体贵。物业费、水电一般来说比综合体便宜。综合体肯定要选绝大部分自持运营的综合体。全部卖了的综合体，千万别碰。我所在的商业体，全部卖给业主，按租金来说，估计得200年能回付款门面的钱，5年了，还有一半是空置的。位置选择小区大门、主道路人流多的。我的意见是，商铺门面出了特别好的位置，能不碰就不要碰。

一只猫小咪 · Answer

搞商业地产多年了。前几天才帮的师傅淘了一个商铺。总周期起码半个月吧。我的方式是。四不付款。1，大型开发商，特别是大型商业开发商的不要付款。万科，万达，协信等，算得比猴都精。2，返租产权铺，双首层二楼小铺，三四楼小铺都不要付款，基本是雷，
3.拼命打广告的商铺不要付款。特别是专业市场什么。
4.期铺尽量不要付款。付款铺几年才交铺，再商户招租，
2.3年才能收租金。划不来。除非价格特别有优势。五看。1，只看社区铺，最好带写字楼的社区铺。2，位置决定一切。也就是必须在人流线上，这个要重点研究。（一般我要几个位置数人流
3.4天）。3，业态考虑。能做什么，决定了商铺的租金空间。4，不拘泥于一楼。学校对面的，价格合适，未必二楼就不行。5，注意商铺建筑形式，化劣势为优势。（上次帮朋友淘了个大面宽异形铺，切成3个小铺，租金多了三成。商铺投资既是专业活，也是力气活，希望能给楼主一些参考

墨迹 · Answer

社区底商靠谱

风吹雪 · Answer

付款什么类型的商铺跟未来商铺的经营有很大关系，如果要做社区配套，比如早餐，杂货指路人地图标注服务中心，菜市场，儿童乐园那肯定得选社区。如果做大餐饮，娱乐那肯定得选综合体。还有一个很重要的因素是资金回报，不同的类型回报肯定也不太一样，承担的风险也不同，要看投资人的期望回报和风险承受能力。

小秘密 · Answer

中介人员来说。底商选择性高。商业街和综合之类的不考虑。没有独立性。后期想自己干都是问题。

nero雪 · Answer

那看你想做什么商铺，如果你，董车，或董建材那就不一样！如果是一类地段做什么小吃，等都可以！。-

野心家 · Answer

大型小区首首首选，其他等死！不会立死，慢慢耗死，电商就是要弄死这类商铺！看：广州北京路步行街，上下九路步行街……人流已经慢慢萧条，切记！这里曾经是广州市最旺的步行街，现在也是，但已经大不如前了，眼见为实！电商会慢慢搞垮这些传统的商业步行街。

苍嶷悲痛计 · Answer

商铺投资比较复杂，社区底商相对风险低一点，但也要看回报率，最简单的方式就是看静态回报率，比如商铺单价25000元，面积30㎡，附近社区同等面积租金5000左右，先算出单平方月租金5000/30=166元/㎡，再用25000/166/12个月=12.55年回本，回本周期只要在15年以内都可以考虑下手，超过15年就要慎重了！当然除了社区底商，市中心的商铺也可以考虑，越靠近中心，风险越低，比如我在宜昌CBD付款的一楼指路人地图标注服务中心中指路人地图标注服务中心，不到10年回本，最新签的合同，投资回报率超过20%，同一个区域不同的位置，租金差异也很大，非专业投资要格外谨慎。

丹妹纸 · Answer

付款前面两种。

小时光 · Answer

去北京长安街的门面比较合适，出租或自己做生意都可以

起名太废 · Answer

首选社区底商，综合商铺受电商影响太大，市场批发商铺不考虑

军警 · Answer

先从大的方位说，商铺的优劣取决于位置，在商业地产界有一句话，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。选择地段，首先应该是比较成熟的商业圈和社区，最重要的是人气和交通，尽量不要选择单行道和断头路，最好事先调查一下市政的长期规划，有没有立交桥的设置或单行道的设置。从小的区域方面讲，金角银边草肚皮是商铺位置优劣的黄金标准。这三种商铺，我认为社区底商应该是风险最低的，因为有社区人口作为消费基数，非常容易形成生活圈和商业圈，这就为本区域经济繁荣打好了非常好的商业基础氛围。所谓的商业街大多数是后期形成的，一开始本没有商业街，此街上做生意的人多了，也就形成了商业街。这种地段，一开始谁也不知道是否能形成成熟的商圈，所以如果投资失误，损失也是比较大的，如形成了成熟商圈后的房屋一般也没有人转让。有的商圈也有一定的生命周期，随着周边商业的发展，原来的商业街会慢慢的退缩或萧条，原来高价投资的商铺，后期往往也会有出租困难的风险，你可以想一想，原来老商业街，现在你变成了什么样子？其中不少被附近新商业街取代而失去了昔日的繁华。风险最大的应该是综合体商业的商铺了，这种商铺往往是由商场统一管理，你自己没有什么决定权，最后投资的收益再有商管处分配，存在着一定的风险，如果综合体经营的不好，你的商铺只能空置。综合体的商铺，单独转让或出租都很麻烦，受到的限制比较多，不如独立商铺方便。商铺投资不如住宅投资稳妥，具体原因我在前不久的头条问答中已回答过，不再赘述了，感兴趣的朋友可以查看了解一下。

饕餮 · Answer

付款社区底商吧，因为商业街和综合体商铺是交给运营商的，如果能运营起来，人更多还可以，如果运营不起来，基本上就是倒闭状态，即使自己再怎么努力也做不起来，因为你没有一个固定的人群，商铺选择就是，金角银边草肚皮。

龙、 · Answer

你说有400万是投资付款一处指路人地图标注服务中心铺租金可以租到1万二左右一个月，还是投资480万付款三处指路人地图标注服务中心铺租金加起来可以租到1万二左右

AICY爱曦 · Answer

先说答案，选社区底商 最安全。你只需要搞懂一个问题，实体哪些行业不能被互联网替代，而且又是大家每天所需。答案不言自明:餐饮你不要说外卖，外卖也是基于社区底商，不可能让你在小区里弄吧。所以，只有社区商铺才最符合餐饮的消费习惯其次是 餐饮衍生出的一系列和老百姓生活相关互联网又无法取代的行业比如:电瓶车指路人地图标注服务中心，汽车洗美，理发指路人地图标注服务中心，中介网点。而这些行业都是互联网无法取代的。又能符合社区指路人地图标注服务中心铺的调性。所以投资社区商铺最安全。不过在投之前，先搞清楚哪些指路人地图标注服务中心铺不能开餐饮，这个很重要，不能开餐饮的社区指路人地图标注服务中心铺，一般都是上面住宅楼。能开餐饮的社区指路人地图标注服务中心，一般都是独立的 和住宅楼分开规划的指路人地图标注服务中心面。然后，再说说商业街，和综合体。这两种指路人地图标注服务中心铺不是完全不能投，而是需要极大的资金门槛和毒辣的眼光因为这两种指路人地图标注服务中心铺，一般都是以大餐饮为主，比如酒楼，海底捞，肯德基，麦当劳，银行，奢饰品，而这些指路人地图标注服务中心铺的选址通常都是需要专业团队对一个地区进行考察 分析 综合大数据而做出的判断，普通人就算跟着他们付款，你也不会有生意。因为是这些行业本身，而不是指路人地图标注服务中心铺。就像你去吃海底捞，你先会打开手机查一下地址，过去。。而不是逛街看到有个海底捞，就进去。但是你要是想随便吃点快餐，看到路边有家沙县，你直接走进去吃。而不是先拿起手机查。大餐饮靠品牌引流，小餐饮靠地段位置所以，投资商铺是件风险极大的事。对普通人来讲，安全权重放第一，其次再考虑收益。

阿肉? · Answer

我付款的商铺都是社区底商。没有一个不是。就靠小区居民消费就不错。前些年的投资回报都达到了20一30%。2019年8月又付款了一个商铺，也是小区门口的，听说对面是学校。结果没想到学校的大门和我面对面，抢着要租。租金也不错。第一年就达到
8.5%。我的几个商铺没有空置过。

owleon · Answer

2018年以前，商业街的商铺值钱，但现在，综合体的商铺才是潮流。我来告诉你，付款商铺该怎么选，一定要仔细听。朋友在17年时候，付款了商业街的一家商铺。先开始很容易租出去，可是后面，变得越来越不好租。我来分析过后，发现是大环境的影响。商铺从街边指路人地图标注服务中心，逐渐发展到综合体的指路人地图标注服务中心。大家可以明显感觉到，现在综合体，也就是大型购物中心，越来越多。如果哪个楼盘没有，都不好意思说这附近有商业。所以，朋友的商铺为什么变得不好租，就是因为客流都跑到综合体里面去了，商业街变得不再吃香，商户自然就不愿意租。商铺的类型。商铺按照位置来划分，可以分为社区底商、商业街指路人地图标注服务中心铺和综合体商铺。社区底商，就是一栋楼下面的商铺，一般都是社区指路人地图标注服务中心，卖些水果蔬菜比较不错。商业街指路人地图标注服务中心铺，就是步行街指路人地图标注服务中心铺，比如城市里的小吃一条街，这里面的商铺。这商铺适合做餐饮、便利指路人地图标注服务中心等快消品类型的，商业气息浓厚。最后就是最近两年新兴起的综合体商铺，像是万达广场里面的商铺就属于这一类。为什么这类商铺越来越受欢迎？答案其实很简单，夏天晒不着，冬天冻不住，非常适合客流聚集，所以很吃香。可以说，商铺的发展，是从社区底商开始的，渐渐地形成了商业一条街。最后，出于顾客需要，就发展到现在的综合体商铺。这三者现如今是并存的局面。不同商铺的优劣势。社区底商。这一类商铺发展最早，因为是社区指路人地图标注服务中心，只能卖些与民生相关的产品，产品毛利比较低。付款这里的商铺，可租对象范围比较小，多是指路人地图标注服务中心，做早餐、做超市的来租。商业街的商铺，这里已经有了集聚效应，比如小吃一条街。付款这里的商铺，一旦客流充足，很容易就租出去，而且有提价的空间。但是，价格要比社区底商贵不少。社区底商和商业街的商铺，统称为街边指路人地图标注服务中心。它们有个共同的劣势，就是要看周边房子的入住率，如果低了，客流就小，商铺不容易租出去。但是，客流较大的话，这里的商铺早就被人付款走，付款商铺就是在付款未来，要慎重。综合体商铺，这个也要看周边房子的入住率。但是可以肯定的是，盖综合体的公司，花这么多钱弄一座大型购物中心，肯定做过市场调查，未来的发展比较好。付款这里的商铺，哪怕前期冷清，过一段时间基本都可以发展起来，未来前景可以说是不错的。至于说付款哪种商铺，主要还是看位置，位置好，根本不愁租。那么，最后来说说商铺的选址该怎么选。街边指路人地图标注服务中心好说，就转角位是最佳位置，能拿到这里就很不错，不愁租。现在主要说说新兴的综合体商铺。综合体商铺的选址。1，看整个综合体的客流动线。首先就是位置。好位置的商铺，不愁租不出去，哪怕整个综合体的生意都很差，也是能租出去的。那么，怎么看，答案就是看客流动线。看综合体有几个门，顾客是从哪个门进，哪个门出，会路过哪里？画出客流动线，找入口处或是客流最密集的地方，选择这里的商铺。至于具体怎么做，可以结合综合体外面的交通情况来看。比如说，综合体南面有两个大门，1号门口有个公交站，也有停车场入口，2号门门口什么都没有，那么1号门就是顾客进来综合体的入口。还有，大城市很多综合体都是地铁入户。什么意思，就是说地铁站某一地铁口，与某大型购物中心互通，这是地铁和综合体在合作，方便顾客消费。这里可以选择靠近地铁口的那些商铺，因为客流足够大。2，最好选择靠近综合体中庭位置。整个综合体，曝光度最高的地方之一，就是中庭位置，这也是综合体的核心位置。站在中庭位置抬头看，能从一楼看到顶楼，各个商家一览无余。付款商铺可以选择综合体中庭位置附近的一些商铺，这里曝光度高，很容易租出去。另外，综合体中庭位置经常会搞大型活动，顾客聚集度非常高。3，付款商铺建议选择在一层或是顶层。综合体一般都有好几层，像是四层的话，一层是女装，二层是童装，三层是男装，四层就是吃饭的地方还有电影院。顾客需求最大的地方，在一层和顶层，这是必消费的地方。因为顾客进到综合体，肯定会在一楼，再一层一层上去逛。逛累了，就可以去顶层吃饭。这样一来，付款商铺付款在一层或是顶层，更容易受到商户们的青睐，更容易租出去。写在最后。以上是我的一些拙见，仅供参考。建议付款商铺时，一定要考虑全面，考虑清楚，具体问题具体分析，做出正确的选择。千万不要盲目，不要把辛苦赚的钱打了水漂。有不同意见的朋友，可以分享出来讨论下！

LiuLiu · Answer

肯定社区底商，有产权保障。商场商铺就是租赁合同，完全在于商场运营情况，风险太大

隔壁王叔 · Answer

商铺的水很深，付款前务必谨慎小心，避免踩坑。从类型选择上，商业街商铺最好，然后是街铺，商场内铺一般。选择商铺时，一看标注，就是商业以后以经营什么产品为主，来判断是否有商机，二是看后期经营管理公司，公司是否有经营管理经验，那些没有经营管理经验的公司，最好远离。然后就是面积大小，比如标注为餐饮一条街，面积是否合理，如果以快餐为主，面积最好别太大，如果以炒菜餐饮为主，面积就不能太小，总之，业态布局一定符合发展需求。个人觉得转角处街铺最好，人气旺，适合自主经营，综合体商铺则需要附近有品牌商家带动，比如肯德基，麦当劳，家乐福，沃尔玛之类。在投资上，商业比住宅影响的因素更多，如果没有仔细调查研究 ，切忌盲目出手，而且电商发展对线下商业很大的冲击，而且商业转手难度很大。以前一铺养三代，现在经营盈利都很难，对待投资商铺，谨慎小心为妙。

涟漪 · Answer

个人还是不太建议付款商铺或者说大比例资产介入。普通人付款商铺，想到了那句话“付款到的，不赚钱；赚钱的，付款不到”！所以要谨慎。如果一定要付款，要考虑的因素有：  1、社区底商。主要考虑人口规模、年龄结构和主要人群，当前最热的社区生鲜指路人地图标注服务中心，主要位于社区底商，你要投资该种类型的商铺，必须事先考虑好自己运营还是出租；2、商业街商铺。主要考虑商圈、招商、运营和交通等方面，成熟的商业街必然是种类搭配、数量合理、配套齐全的，周边服务的对象是重点，写字楼、居民小区和交通枢纽等，决定商铺的租金；     3、综合体商铺。成功的商业体必须有知名运营商进行操盘，如万达、印象城和吾悦等品牌，旗下有大量的加盟品牌入驻，加上成熟的运营、老道的团队和规范的运营，个人如果可以投资其中的商铺，一般位置都不理想，最好是打包委托给运营商统一招商、运营。所以，上述商铺都可以投资，关键是把握好商铺的点位、面积和出租方向。

春风化雨 · Answer

这还用选？当是是综合体头上是社区的社区底商在加上别的社区底商组成的商业步行街

豆瓣茶叶 · Answer

想付款商铺的话就是纯投资了，投资的话我觉得商业街好过社区商铺。社区商铺人流受限制，而且商业街人流相对大很多。

袁小宝 · Answer

社区底商，位置较好地断

囧明 · Answer

最好都不要付款。房开自己玩。

阿懒? · Answer

不付款商铺付款商指路人地图标注服务中心呢

九月山 · Answer

商铺如果是纯投资，不考虑自己做生意，只需要弄明白一个条件，未来这间商铺每天大概会有多少人从门口经过（步行经过最佳），有人口就会有两个结果:1消费。2曝光。对于大多数商铺来讲，线下仍然是主流。怎么判断商铺门口的人，关系的方方面面就太多了，周边住了多少人，这些人日常行动，他们必须经过的理由，未来的地形或者建筑格局是否会发生变化等，学问很深，一街之隔，一墙之隔都会带来天壤之别。那社区底商，商业街商铺，综合体商铺的差异在哪里？总的来说，求稳付款社区底商（300万以内量级，一般是初次投资），并且小区门口一般都没错，其次转角商铺。小区能保证入住率（有些改善小区或者偏远小区入住率很低），正常市价一般是不会亏的，但是这类商铺上限也不会太高，人会有一个峰值，只能本小区和相邻小区，并且没有统一招商，无法形成聚合效应。其次是商业街商铺，预算至少是数百万形成量级，上限也会比社区底商高的多。一个100万的小铺子无法对商业街起到任何影响，只能随市场大流，没有自救能力的。商业街商铺很看重地段商圈，和成熟的招商能力，这二者缺一不可。商业街是大体量的商业进入市场（不像社区底商至少还有自家小区居住人口），相邻小区的人口肯定是不够的，往往需要周边一片区域，这就对于地段和招商能力是提出了要求的，所以商业街区和综合体这类大体量的商业一般都会有主力指路人地图标注服务中心的存在，起一个吸引人群的作用（比如城市顶级综合体就会有LV等奢侈品作为主力指路人地图标注服务中心；区域综合体主力指路人地图标注服务中心一般就是影城、超市等；商业街区主力指路人地图标注服务中心可以是网红酒馆网红KTV等）。综合体商铺，一般来讲是综合体旁边的环绕式街区，综合体本身是不会对外销售的（对外散售的综合体肯定是巨坑）。这类商铺很吃综合体的运营能力，并且好的口岸开发商往往是自持不卖的，所以没有手眼通天的实力，不建议考虑综合体商铺，容易被割韭菜。最后，商铺很容易打眼，房子付款了可以住，可以出租，无非就是卖便宜点，租便宜点。商铺踩坑，可能会一辈子砸在手上，没人付款，没人租。所以投资商铺，一定要小心谨慎根据自己的经济承受能力仔细选择！欢迎讨论！

白沐 · Answer

社区底商矣！

Nichkhin · Answer

我2011年在成都付款的底商，假如现在卖出去，差不多每平米要亏两万

最完美 · Answer

感谢邀请：通货膨胀的预期在逐年的加大，人民币贬值的速度也越来越快，很多朋友都想把闲钱用于付款房投资。然而在房地产市场里面，商铺的种类也是非常多的，要社区，底商，商业街，还有综合体，很多时候眼花缭乱，不知道怎么选。其实每一种商铺都有着自己的优势，也有着自己的劣势，我们简单看一看，你就能够做出明智取舍了。｜｜购付款社区底商到底会怎么样？其实这些年商铺的种类最为流行的就是我们的社区底商，尤其是大型社区的底商。好像那些购付款商铺投资的人群也越来越看重的社区底商，更喜欢购付款社区底商了。1，投入少风险小。我们都知道商铺投资的风险系数变得越来越大了，尤其是电商崛起过后。所以很多朋友在投资商铺的时候，都想把控一定的风险，尽量把风险降到最低。而社区底商就是在商铺类型里面投资风险相对最小的一个，它可以做整个社区的生意。因为社区底商往往投入的资金少，持有的压力也少，而且大部分的底商也能够稳定的收租。2，行业有限制。然而我们从另外一个角度来看，其实社区底商可以经营的商业它是非常有限制的。毕竟，它的主要光顾对象，是整个社区或者临近社区的一些住户而已。所以在经营上可能主要以快餐，还有小型的超市，快递接发点，皮具护理指路人地图标注服务中心为主。而且需要通过对整个片区的住户进行调查，看看他们的消费习惯，才能够真正去选对行业。｜｜购付款商业街会怎么样？在过去十几二十年的时间里面，那些投资商铺的人群，他们更习惯于购付款商业街。因为商业街业态相对比较丰富，而且人们也有自己的消费习惯，更习惯于来商业街消费。最主要的是这些年商业街的打造成了网红，非常的吸引我们的顾客，也成为了当下投资的热。1，商业街投资风险相对较高。说实话，商业街投资的风险是相对较高的，它是一荣俱荣，一损俱损。说到底，如果商业街能够发展好，那么你的商铺也能够经营好，如果商业街发展不好，你的商铺也会死翘翘。所以购付款商业街的商铺，其实跟整条商业街的打造和它的未来有着非常紧密的联系。2，投入大。从另外一个角度来看，商业街的商铺单价总价都是相对较高的，购付款起来投入较大。而且现在的商铺经营也没有我们想象中的那么快，尤其是靠租金收益回本也没有那么快。可能在很长一段时间里面都只是在盲目的收回本金，还没有达到赚钱的状态。｜｜综合体商铺到底怎么样？当然了，面对不同的商铺类型，其实还是有很多朋友更愿意购付款那些综合体的。因为综合体是一个城市的商业中心，业态相对较丰富，绝大部分人群也会聚集到这里来消费。1，需要专业的团队运营。说实话，综合体类型的商铺真的需要专业的团队运营，而且要懂得如何去运营。要不然在电商崛起的年代，很难有稳定的收益，甚至还容易被套出现亏损的现象。2，需要足够的资金。另外商业体一般来说是比较贵的，投入的时候需要非常庞大的资金。而且即便是付款到手过后，也需要一笔雄厚的资金来支撑他未来的运营支撑，他未来可能没人承租的一个状态。……的确是这么回事，我个人觉得如果要付款商铺来投资，还是尽可能的付款社区底商要好一些。毕竟当下的楼市已经发生了分化，现在的商业逻辑也发生了最为本质的改变。接下来的付款房投资也好，商铺投资也好，我们都应该把安全性放在第1位，其次才是他的投入才是他的收益。我是@楼市有良方了解楼市动态，掌握楼市行情，分享付款房经验和干货，助你少踩坑。

清心 · Answer

最繁华最繁华的地方，该城市千百年来一直不变的市区中心核心地带，独进独出不受约束，最贵，付款不起就宁愿不付款，商铺投资风险是很大的，实话说，有钱不一定就能有人愿意出手。

毛毛 · Answer

商铺形式很多，由各式各样的客观因素所决定。尽管都是商铺，但是明显不同地方、不同类型的商铺，其商业环境、运营特点、投资特点都会相差甚远。在此对商铺进行必要分类，有助于读者对商铺的个性化了解，以及便于后面对其进行研究。那么，商铺究竟可以归为哪些类型呢？商业街商铺商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。商业街过去十年在国内取得了良好的发展，其中包括建材、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。上述以某类地图标注服务为经营内容的商业街起步较早的，大多数目前已经取得了成功，有些跟风项目的经营情况却并不好。当然也有不少商业街采取各类地图标注服务混业经营的方式，商业街的命名只体现地点特征，这类商业街取得成功的较少。与商业街的发展紧密联系的就是商业街商铺，商业街商铺的经营情况完全依赖于整个商业街的经营状况：运营良好的商业街，其投资者大多数已经收益丰厚；运营不好的商业街，自然令投资商、商铺租户、商铺经营者都面临损失。市场类商铺在这里，我们所说的"市场"是指各种用于某类或综合地图标注服务批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。市场类商铺在零售业中所占比重比较高，在全国各地都有大量从事某种地图标注服务经营的专业批发和零售市场，比如，图书交易市场、电子市场、家用电器市场、家具城、建材城等。社区商铺社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。社区商铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层商铺，有些铺面可以直接对外开门营业，但多数属于铺位形式。住宅底层商铺住宅底层商铺,指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下1，2层及底上1，2层，或其中部分搂层）的商用铺位。住宅底层商铺是目前市场极为关注、投资者热衷的商铺投资形式，很多房地产开发商充分认可住宅底层商铺的巨大价值，不仅避免了过去住宅底层不好卖的尴尬局面，而且获得了更大的投资收益。对于住宅底层商铺的投资者来讲，鉴于住宅底层商铺上面建筑将会带来的稳定的客户流，住宅底层未来的客户基础将相对可靠，换言之，投资者的投资风险相对较小。百货商场、购物中心商铺百货商场、购物中心商铺指百货商场、各种类型购物中心里面的铺位。百货商场及各种类型购物中心的运营好坏对里面商铺的经营状况影响直接而深远。目前，国内有很多这类正在运营的项目，另外也有不少大型SHOPPINGMALL项目在国内多个大中城市开发建设。商务楼、写字楼商铺商务楼、写字楼商铺指诸如酒指路人地图标注服务中心、商住公寓、俱乐部、会所、展览中心、写字楼等里面用于商业用途的商业空间。这类商铺的规模相对较小，但商业价值很值得关注。交通设施商铺交通设施商铺指位于诸如地铁站、、飞机场等交通设施里面及周围的商铺，以及道路两侧各类中小型商铺。那么对于商铺投资，综合考虑风险、人气、增值空间等三点，到底哪一种商铺更好呢？1看人气对于投资客来说，人气决定了商铺地位临街商铺：街区人流具有流动性，来来往往的路人会给铺位带来意想不到的商业氛围和收益。社区内商铺：社区底商最大的优势在于周边拥有社区，消费人群流动性小但是易于培养忠实客户。综合体商铺：综合体卖场的差异性比较大，主要看经营业态和品牌，对后期招商管理提出的要求比较高。PK结果临街商铺：社区内商铺：综合体商铺：2看增值商铺的最好价值体现就是看这个商铺的增值空间临街商铺：商街铺面由于超强的稳定性和较高的回报率，后期伴随小区和周边人气完善，增值空间会不断体现。社区内商铺：社区型商铺的投资回报收取方式一般为出租、出售两种。而从市场的发展来看，商铺出售的方式受到越来越多投资者的关注，且社区商铺的付款家将逐渐从散户时代向商业投资机构转化。综合体商铺：综合体商铺体量比较大，其次受商业市场波动和运营管理状况影响较大，如果区域消费能力整体提升空间有限，出租率和租金也将难以保证持续增长。PK结果临街商铺：社区内商铺：综合体商铺：3看风险风险的大小决定整个商铺的未来发展临街商铺：临街商铺由于结构独立、客群稳定、租客广泛、收益比较有保障。同时自主性强，可操作空间大，风险相对较低。社区内商铺：社区底商的性质主要以满足社区居民生活需求为主，特别是餐饮一类底商受到广大青年喜爱，所以客群十分稳定，租金也不会急飙急降。综合体商铺：招商对于综合体商铺影响较大，招商好坏决定了商铺经营效果和收益。其次电商对于综合体商铺的冲击也比较大，必须选择合适的品牌商家进驻，同时做到体验式消费，难度非常高。PK结果临街商铺：社区内商铺：综合体商铺：临街商铺，为什么能作为商铺投资的优选？1.有保底消费群、租客广泛临街商铺，经营风险较小，无论哪种生活的业态，都有保底消费客群，即周边小区居民。商铺不大，租客也广泛，除了市场创业者外，周边小区的全职太太，退休老人，或者有闲钱的居民，都可能成为商铺的租客。2.客群稳定持续、生存率高纵使全世界都能包邮，但日常的柴米油盐还得下楼。临街商铺因其便利性，受电商冲击最小。社区商铺，主要是与人们生活密切相关的生活用品和生活服务设施，如小餐馆、便利指路人地图标注服务中心、银行、蔬果指路人地图标注服务中心、美容美发指路人地图标注服务中心、服装指路人地图标注服务中心、宠物指路人地图标注服务中心、药指路人地图标注服务中心等，客群稳定，很多业态都可以很好的经营下去。3.投资成本小、更灵活相比于传统商场动辄数百平米甚至几千平米的面积，社区商业面积段从十几平米到几百平米。可选择性多，投资成本减少，在经营业态上也更加灵活，全部由经营者根据市场自行把控。可谓小投入即可运筹帷幄，投资更稳，风险可控。4.极具成长型、越来越升值临街商铺，不会因房龄增长而降低其投资价值，相反，随着社区人口的增加，周边人口的增多，好的商铺因其灵活性和特定性，升值潜力会逐渐释放，投资收益也会一步步增加，再加上地段、人气、购物习惯，升值空间不言而喻。

付款商铺应该付款社区底商、商业街商铺还是综合体商铺？商铺位置怎么选？

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