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怎么改善商铺位置?微信创建位置怎么改善?

简居客地图标注 2022-09-21 10:08

商铺的位置怎么查?

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买商铺应该买社区底商、商业街商铺还是综合体商铺商铺位置怎么选?

感谢邀请。由于过年放假有事,各类邀请问题都回答的迟了些,见谅。我在之前的一些问题回答中曾多次表述过两个观点:一是目前中国房地产市场商业物业从整体来看处于过剩状态,供大于求,因此短期内商铺的投资价格不如住宅;二是如果一定要在商铺中选择,则建议社区小型商铺优先,商业街其次,尽量不要去碰商业综合体和市场商城类商铺。当然,上述观点是从市场整体面而言,具体到某座城市、某个项目或者某间商铺,个体差异会很大,不能机械地套用观点,要具体问题具体分析。如果确定打算购买商铺,一些产品的选择的小建议如下:一是尽量选择社区底商,尽量选择一层单层商铺,而非一拖
二、一拖三的多层商铺;二是尽量选择面积较小(单间最好控制在50平米左右或以下)、总价较低的商铺;三是如果是商业街,则尽量不要选择内街商铺,而是选择沿市政道路的外街商铺;四是要注意观察商铺内部结构,尽量不要选择内部剪力墙或框架柱复杂的商铺(往往上部为住宅的商铺有这种情况);五是同等条件下优先选择开门东向或南向的商铺;六是尽量不要选择单边街铺(即马路对面也是商铺为宜);七是尽量不要选择相邻马路中心有隔离带的商铺;八是尽量不要选择车流量大、快速市政通道或宽阔市政主干道的沿街商铺,而是尽量选择市政支路(道路红线宽度最好在26米以下)的沿街商铺;九是尽量选择门口有足够机动车停车空间的商铺;十是商铺门口要尽量避开正对绿化、树木或电杆等构筑物。

我身边有太多买了商铺都非常后悔的人。说两个比较有代表性的案例吧。一个家里亲戚,一个家里亲戚,买了万达金街的商铺,还是拐角的位置,可以说在金街上位置最佳的一个商铺了,是贷款买的,刚刚买下来的时候,还出租掉了,第一个租客干不下去了,就退房了,后期,这间门面基本上就没租掉过,因为每个月的还款数额比较大,亲戚自己的生意也不顺利,然后就还不起按揭了,断供了,然后,被银行起诉了,房子现在还在拍卖。第二个是我的一个同事,他买的是综合体的商铺,华南城的五金区的商铺,他更可怜,从买下商铺,到交房,一直到现在,交房已经五六年了,不说升值卖掉了,现在一次都没有出租掉,据说,华南城有一段时间,不是免费出租商铺,是贴钱出租,意思就是,只要你来租房子,不但不要房租物业费,每个月还给租客补钱,就是为了弄人气,搞了一段时间,还是没搞起来,这个同事可以说肠子都悔青了。事实上,现阶段,以及未来,我国各个城市的商业地产都是严重过剩的,不管是社区底商,商业街还是大型商业综合体,都是严重过剩的,买这些商业地产想赚钱,和买彩票中奖的概率差不多。如果实在是要买商铺,肯定还是社区底商靠谱些,虽然租金低一些,至少还能出租掉,要知道,什么商业街啊,综合体啊之类的商铺,要是人气起不来,免费给人家当仓库,人家都不要。

社区底商,还是社区底商。你说的这三个类型的商业,我都接触过,对于我们普通人来说,社区底商更适合我们。(如果你是非常有钱的人,哪类型的投资都无所谓,重点是找地段位置最好的投资就行了。)但是在购买之前你要确定,你现在家庭资产是怎么样的状况,不论你投资哪类型的商铺,你要先了解一点,你现在所能投资的钱是什么钱,是自己财富的积累,还是想靠商铺发家致富?如果是想增加一点自己的固定资产,我觉得是可以的,但如果你投资这个铺子的钱都是借的,或者你是希望靠它的租金来改善生活,或者还房贷的,或者想靠买商铺发家致富,那么哪个类型的商铺我都不建议你购买,靠商铺发财时代过去了。

为什么不选择商业街的商铺和综合体的商铺现在普通客户能买到的商铺基本都是一些不是很好位置的商铺,这些客户也都是被一些所谓广告语所吸引,就从目前市场来看,还有很多客户还没有买过商铺,或者没有买过投资类的房产,比如公寓,铺子等等,当手里有一定的积蓄,又想做理财的时候,往往就会被这些广告,投资回报率洗脑,没有判断,买了以后租不出去又后悔上当了,提醒那些看到某些广告打出来说投资回报率多高的商铺,一定不要去看,不要去买,这些靠后期运营的项目,大概率卖完就会走人的,他们重点是卖商铺挣钱,不是靠后期运营管理挣钱,即便公司老板想要好好经营,但这个公司是否有足够的能力去运营这样的商业呢?赌人品吗?很多购买此类产品客户,很多连基本商业人流动线是什么都不知道,稀里糊涂的就去买了,这类产品好位置的商铺,
1、一般客户买不到。
2、一般客户买不起。一般非常好的位置都是留给了一些招商引资进来的大商家,虽然他是租赁方式,但你要知道,他的位置能为你购买的商铺带来什么?有人流吗?有人气吗?逛完以后是否会路过你的店面呢?而不是简单一句,我们旁边有**商业,对你来说没用。尤其这种商业街和商业综合体,人流动线很重要。这两种商业的运营,不是靠你自己单打独斗的,是需要招商运营团队的,前期招商引资进来的大商家他们要优先选择商铺的位置,某些品牌还要签排他协议的,所以不是你想,你就可以的,基本上是一荣俱荣,一损俱损的状态,这个靠的就是顾客的人流量多少和重复消费能力,能买鞋,也能买衣服还能喝杯奶茶,饿了也能吃顿美食等等。一般真正有自己运营团队的大商场或商业街,基本都是自持的,很少出售,出售的很多后期的运营依然是一个大问题,因为销售给你以后和他们再来统一管理经营,真的那些自营的商家不会那么听话的,这就是一个矛盾点。开发商想挣钱那就是卖商铺给你,哪会管你后期是否盈利。那种给你说投资回报率是多少的,请你把你的耳朵堵起来,那么好的事哪轮的到你,买双鞋都都要靠排队靠抢,买了就赚的铺子,就这么容易轮到你了啊。
社区底商有着自己固定消费人群,人流量也是不缺的。社区底商,相较于前两者有的不同是,它没有那么多华丽外表,看起来也比较朴实无华。社区底商一般不会开什么很高档的店面,所以租金不会非常高,社区底商围绕的就是我们居家住户所需求东西来展开的,比如小吃店,早餐店、中餐、理发店、火锅店、药店、超市、水果蔬菜店等等,这些围绕我们日常生活需求而展开的店铺。社区底商的这些店铺,租金不会很高,但是出租率是非常高的,你空铺的时间会非常的短。并且它也有着它良好的保值增值的价值,比如商铺今年值100万,10年后市场经济发展以及通货膨胀,你这间铺子市值200万,你租金照样收,有收益,并且它的价值 是随市场行情来定的,所以不论未来经济怎么发展,它的价值由市场来定,或许涨或许跌,但大概率是增值,缓慢增长并且保值。如果你是想作为自己资产一部分,买社区底商是不错选择。作为自己家庭固定资产一部分,商铺它是需要长期持有的一个产物,就是说你购买商铺以后大概率你是不会考虑销售,即便缺钱的情况下,你优先考虑的是抵押贷款,这也是商铺自身独有的优势,它的抵押贷款价值,折扣率并不低,但如果你要短期持有商业,基本上是亏的,现在购买的商业的价格,它的升值空间已经是非常小了,你想短时间涨多少钱不现实,并且现在高额的税费,也是必须要面临的一个问题,所以你要是考虑作为自己资产的一部分,社区底商是一个不错的选择。由于现在电商和直播带货的冲击,实体商业是不是就没有出路了呢?很多人都在说实体经济的跨了,市场经济的优甚劣汰是很正常的事情,原来的手机巨头诺基亚能被市场淘汰,现在哪个行业敢说自己就不能有被替代的一天了?社区底商有一个优势就是,它有固定居住人群,只要你选择的社区底商不是非常奇葩的楼盘,当一个小区入住率达到70%以上,有人的地方就会有生活需求,这些事电商改变不了的。目前实体商业依然红火的是什么?体验式商业,其实有很多产业目前是无法替代的,比如菜市场、药店、超市、餐饮、美容院、理发店、宠物店、中医馆等等,需要你体验式服务的商业,即便是现在外卖流行,晚上想撸个串,还是需要你实体店的存在,不排除有只做线上产业的,你能说每个人晚上撸串都想要在家吃吗?现在替代率最高的是服装类产品,我所在城市已经开始个性化服务了,就是给你适时搭配适合你的衣服,个性化服务越来越完善,定制类服务更符合我们个人需求,实体商业是有需求的存在的,只是需求越来越多元化,多样化。位置的选择社区底商不是没有坑,任何形式的投资类产品都有风险,商铺更是,商铺位置选择就尤为重要,社区底商要稍微好一点,但依然讲求的人流动线上面来往最频繁,最优的,这个就要靠你自己去观察,一般社区底商做生意商家你可以看看几点开门,上客时间和上客量,停车数量,以及停车的便利度等等,综合考虑,首先考虑地段,人流动向,这是最基本和最重要的,不论是住宅还是商业它都有着特殊性,不同地段,同样户型同样的小区,价格却相差甚远,所以这要根据你所在城市具体去考察。投资类的产品是锦上添花的东西,不能给你雪中送炭,综合自己实际情况再考虑是否需要投资。现在买商业想一铺养三代是不可能了,你只能把它当做你资产一部分,一个产业,一个物业。既能变现又能抵押的一个产物,更多是保值上面或资产多样性上面。若我们贷款去买一个商铺就要考虑若租不出去你是否能承受后果,是否能接受一直处于待租状态,没有给你提供额外的收入呢?是不是影响了你的生活质量?若你购买是增加自己资产多样性,或是作为自己家庭的一个物业,我觉得是可以投资的,若你购买商铺的钱都是借的,或者贷款购买,你就要评估你的抗风险能力是够足够,商铺大概率不会让你发家致富了,若经历今年疫情,长时间的空铺期,你是否能抗的住呢?


微信怎么添加商铺位置?

打开微信,点击搜索图标,选择【腾讯位置服务】-【我是地主】-【地主认证】-【新增标注】-【没有我要的地点,马上创建】,按照要求填写相关信息,点击提交即可。

打开微信,点击搜索图标,选择【腾讯位置服务】-【我是地主】-【地主认证】-【新增标注】-【没有我要的地点,马上创建】,按照要求填写相关信息,点击提交即可。


怎么找自己商铺的位置?

楼主,你买的应该是虚假店吧.那只能在掌柜那里看,如果是实体店的话,你打开地图都能找到了有标志的.


地图位置貌似不对,怎么修改商铺显示位置呢?

可能是你的标注出现问题,建议从新标注


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